最近，东外滩露脸了！
无论是宅地还是商办用地，都异常受欢迎，没点经济实力的开发商还拿不下来。
但是过往只要一提起东外滩，脑海中首先蹦出的词都是“烂尾”、“最好位置发展最慢”、“最差滨江板块”等等，如今一跃成为开发商眼中的香饽饽，这是怎么回事？
不可再生的内环内滨江资源
开发商作为这个行业最为敏锐的开拓者，他们对市场嗅觉异常敏锐，不计成本的去拿地，那么这块地一定有他们看中的东西。
这个便是东外滩拥有不可再生的滨江资源，而随着土拍限价放开，未来滨江沿岸的竞争只会更加激烈。况且东外滩，有一部分是上海内环内的滨江带，这种地段的滨江含金量不言而喻。
整个东外滩位于上海中心城区之一杨浦区南面，东面和南面紧临黄浦江，西至大连路，北依周家嘴路，拥有黄浦江8.5公里滨江沿岸，是上海滨江板块中滨江沿岸最长的板块。
世界级科创地位开启东外滩新时代
如果说东外滩地理位置是先天优越，那么在后天人为中，过去的东外滩确实时运不济，导致错失地产黄金十年。但是从2018年开始，这一区域命运齿轮开始启动。
从2018年开始，杨浦东外滩部分区域被划入中央活动区，东外滩整体开始“城市更新”，到处写满的“征”字，百废待兴。自此，杨浦进入了东外滩时代，和外滩、陆家嘴金融中心形成“滨江黄金三角”。
2019年中节能拿地；2020年美团拿地；2021年B站和字节拿地；2022年声网和星空华文拿地……
目前，合生、美团、B站、声网、中节能、字节、中交都已相继开工建设中。据悉，美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用。
大型的互联网集团产业让区域的形象和产业前景有了极大的改变，如果规划按照期望落地，那么到了2025年，这里将有望聚集1000家以上的在线新经济企业，产值规模达3千亿，吸引约20万人前来就业。
跑赢大盘，房价最抗跌
这些积淀给东外滩带来的一个变化，就是这一区域房价相对坚挺。
从2014年的翡丽云邸，到2019年为止，东外滩供应了一系列的高品质小区：阳光城滨江悦、阳光城檀悦、翡丽甲第、首创天阅滨江。这些次新盘，清一色采用干挂石材外立面、2梯2户或1梯2户，容积率2.0左右，均为高得房率的好房源。
在2018年的时候，东外滩1号、翡丽甲第、华发公馆、首创天阅滨江、阳光城滨江悦等项目都是9字头，而最新入市的中海海上和集、金隅外滩东岸、缦云上海等项目均价已经来到12万左右，新房开盘均价整体涨幅约25%！
从二手房来看，尽管楼市整体下调，但是东外滩板块却做到了近3年涨幅约7.7%。（数据来源：贝壳找房）
再以单个案例来看，板块内的标杆楼盘翡丽甲第，开盘价在96000元/㎡，在经过2023年的惨烈回调后，热点城市聚焦：万万没想到，上海这个板块最抗跌！仍然有超过60%的升幅：
注：目前在贝壳网上仅能看到2023年12月份的成交价格。经过半年的调整，目前成交价或许有所下降！
新房房价还将跨越一个台阶！
当然了，该板块内次新房房价坚挺还离不开板块预期。由于板块高规格的规划蓝图正在慢慢兑现，该区域新房价格正在步步攀升！
去年，瑞安拿下平凉社区旧改地块，21万的联动价给了东外滩的豪宅期待；再加上此次保利高溢价拿地，保本估计，未来该地块售价将在13万 。新房价格将再上一个台阶！
据统计，其他陆续批复的住宅用地也以类别墅及低密度住宅为主，未来该区域内将有6000套以上住宅供应。这对于多数高净值人群来说，是个宝藏置业区域。
部分楼盘详情：
保利琅誉
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5公里，高区房源可对望陆家嘴三件套/杨浦大桥。
保利·琅誉前日开盘热销，目前剩余少量建面约99㎡三房，据悉总价1040万起，可以说是内环最后的1000万级百平米真三房！
缦云上海
缦云上海作为不受政策限制的城市更新项目，主打纯粹的高端与改善。市区稀缺4.5万方社区园林造景丰富、豪华三重精装大堂、“双会所”设计、一梯一户纯大户型、主力户型约3.3米层高......均是项目独特亮点所在。
项目约88万方一线滨江综合体，给足了人们对于未来生活的想象空间！项目不仅有高端住宅，还将打造合生汇商业、公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态，填补了滨江大型综合生活体的空白。三期推出140席约189-330m²大平层，高净值人群塔尖置业必看！
中建壹品·浦江之星
整个项目由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，总规划用地面积3.1万㎡，总计容建筑面积7.2万㎡，其中住宅建面5.2万㎡，办公建面2.0万㎡，拟打造成高品质近零能耗项目标杆。
项目均价约10.99万/㎡，总价约800万起，在5月21日开盘！在售建面约99-183㎡的3-4房。
金隅外滩东岸
金隅外滩东岸位于杨浦滨江内环内，目前三期少量在售中！项目三期全部为建面约99㎡的3房2卫产品，三开间朝南 一梯一户 3.1米层高 南北通透！在同面积段的产品中，很少有项目能像金隅这样做到每一套房子都有私家电梯厅，这是千万级新房罕见的产品优势。
翠湖滨江隆新里
已取证！280平户型的别墅样板房开放预约！均价21万，160-410平28幢联排合院入市。
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