这两天，大家心情都不错！为啥呢？因为央行放水了！
但我要给大家提个醒：
1，现在的政策是权宜之计
，虚虚实实尚不确定；
2，现在的政策不改变底层逻辑，只能改变表层逻辑
；
3，现在的政策在完成引导预期的任务之后，很可能会悄然改变。
在满市场都不看好美国降息之后资金回流国内的大背景下，监管层的新政具有喊话海外资金回归的意图，再不赶紧回来，国内就要直接开席了。
等犹豫资金进场的时候，就该直接买单了。
在底层逻辑不变的情况下，表层逻辑是可以变来变去的。
至于什么是底层逻辑，大家尽情去体会。
关于后市如何变化？且看我慢慢来分析：
01，先给大家解读一下楼市新政
网上有很多解读新政的文章，但看了一圈下来，没有一个老师能用大白话说出来，因此，我在这里献丑了：
1，把二套房的首付款比例，也降到15%！
这条政策看起来很劲爆，其实没啥用！
你以为老百姓不想买二套房吗？你以为老百姓是差首付款吗？不是的，因为现在这个行情，你去买套二手房，其实首付款都不用你出，中介费也不用你出，甚至你还能从银行倒拿钱。
那为啥大家不敢买房呢？
真实原因，上面是知道的，只是不想说，我把上面的话说出来，其实大家不缺首付款，缺的月供。
换句话说，从财商角度来看，就是大家买了这套房，不会产生正向现金流
，本质上，是大家的投资渠道，钱生钱的模型太窄了！
从这一点来看，中国人的金融认知，还有很大的提升空间，毕竟100年前，我们往上翻三代，都是农民，面朝黄土背朝天的农民，哪里知道金融思维。
2，7天逆回购操作利率下调了0.2个百分点，从1.7%下调到1.5%；
这条政策，对于缺乏金融常识的朋友，其实是看不懂的，我简单给大家解释一下：
按照央行6月份的讲话，7天逆回购利率已经替代了MLF（麻辣粉），成为降息的锚，这次下调7天逆回购利率，其实变相就是要下调LPR利率，只不过这次只降了0.2个点，太小气了！蒋老师认为，最少也得降0.4，才有诚意。
3，关于3000亿保障性住房再贷款，央行出资比例，从过去的60%提高到100%；
好家伙，为啥之前推进收购存量房为保障房，推不动呢？
因为央行只出60%，地方还得出40%，地方哪有钱来搞这些，所以为了推动收购存量房作为保障房，这次央行也狠心了，不要你们地方出钱了，这次我全部出，你总得执行了，要是再推迟，你就得担责了！
我估计，接下来这3000亿很快就会花完，别说3000亿，3万亿就能在两个月时间内给你造完，花钱这事，我们地方绝不含糊。
但你想过没有，保障房一旦大规模入市了，对楼市是利好还是利空呢？我希望大家用脑子和心好好思考，你手里的老破小，还有机会出手吗？
答案很明显，保障房大规模入市，会加速楼市分化，好房子，会越来越贵，差房子，会越来越便宜。
4，央行通过二级市场买卖国债、投放基础货币的条件越来越成熟了；
其实这条政策才是个雷，让我久久不能平复，我详细给大家聊一下：
央行通过二级市场买卖国债，其实是一个老生常谈的话题，没啥新意；
但之前说的卖出国债以稳定国债收益率，从上个月开始，其实买进的国债数量已经在提升了。
眼看着我们从收水到放水的转变，这次大会上，已经把投放基础货币直接说出来了，也不藏着掖着了，所谓投放基础货币，就是央行要印钞购买国债了。
这是为国接盘！
这才是真正意义上的放水，之前都有虚假成分！
为啥这次放水来得如此之急？因为前几天，国家统计局发布了一份数据，关于失业率的数据、社融数据、经济数据、房地产数据、说实话，数据很惨，没法看，已经到了非放水不可的地步了！
令蒋老师内心久久不能平复的事，不是放水，而是放水之后，而是这次放水的时机不太对！
有可能功亏一篑，同志们，我思考问题，是带有底线思维的人，也许跟我缺乏安全感有关，我不太喜欢大开大合的投资理念，我喜欢“小打小闹”，哪怕少赚一点，只要不亏，都行！
此时的楼市也好，股市也罢，都还没有出清，旧问题还没有彻底改正，新问题的体系也没构成，这个时候放水，效果不会太明显。
我们当前最需要的，除了放水之外，是预期管理，也就是拯救老百姓的信心，或者说救预期、救信心要前置，放水后置，效果会更佳。
既然现在选择放水，那就干脆让暴风雨来得更猛烈些吧！
02，人民币汇率破7，楼市怎么走？
人民币汇率破7，意味着国际资本对人民币的看法发生了重大变化，大家要引起注意！
1，首先大家要知道，离岸人民币汇率，是在香港市场形成的；
大家可以把香港比喻成资产的“外海
”，大放水来了！这几个城市，楼市有望在年内回暖！风高浪急，所以，我反复跟大家强调，一定要在香港注册一家公司，可以是金融公司，家族办公室、或者是贵金属贸易公司，这次人民币汇率破7，说明国际游资开始加码进入中国。
2，当然，人民币升值，还有一个重要背景，那就是中国外贸持续增长，今年前八个月，中国贸易顺差高达6084.9亿美元，同比增长了11.2%；
这里面虽然也流出去了一部分钱，但有高额的贸易顺差在，问题都不大，所以汇率依然保持强势和稳定。
3，更为重要的一个原因，就是中国的外汇储备一直雄踞全球第一，我们外汇储备高达3万亿美元，相当于全球外汇储备的三分之一。
人民币强势的背后，资本市场存在一个预期，那就是当前美国利率之锚-10年期国债收益率为3.7388%；
中国呢，仅为2.088%，目前来看，美国国债比中国高，但其实未来长远来看，美国国债利率应该会比中国低。
正是因为有这个预期存在，所以人民币汇率当前才能如此强势。
再跟大家说一个消息，就是人民币资产目前来看，已经开始打反击了，之前是债牛市，现在是债市 汇率双牛；
不出意外，就是股市和楼市回暖，股市回暖，这个比较简单，上帝之手就操作了；
楼市回暖，这个方法比较复杂，里面存在巨大的分化，这一点大家要警惕！
分化在于：
一线城市依然有机会回暖，尤其是一线城市核心区域，有望在年底筑底；
强二线城市的核心板块，比如说杭州、成都，有望在明年的年中筑底；
普通二线城市、省会城市的头部板块，有望在明年年底到后年春节见底。
城市能级越高，资产越安全，城市能级越低，资产承受的风险就越高！
03，给普通人的买房建议
前天晚上，有粉丝问我，想到南方买一套房养老，选择阳江好？还是选择惠州好？
其实这两座城市房价差不太多，当前就七八千的水平，但是阳江是四线城市，而惠州是二线城市，且更靠近粤港澳大湾区的核心枢纽深圳，毫无疑问，矮子里面挑将军，自然选择惠州。
但如果预算高一点呢？每平米有2-3万的预算呢？珠海岂不更好？预算再高一点呢？每平米4-5万，深圳东部起步更佳？
所以，买房这件事情，不管你的需求是啥？你的资金门槛越高，承受的风险就越小！而不是越大！
买房绝对不是买菜，买菜我们要选性价比，买房，我们只能买最好的，否则宁愿不买！要不然都是赔钱货！
利好不断，普通人的机会在哪？
我认为，人这一辈子，小财靠勤、中财靠德，大财其实靠命！
所谓一命二运三风水，就是这个道理。
我很喜欢一句话：小富即安，小成即满，大富则惯，大成则患。
人生，真的不需要太用力，很多人都想一步登天，大富大贵，殊不知，大财如虎，需要靠德和好命才能镇住，一旦你镇不住，就会遭反噬。
所以，我更建议大家，经济环境不好的时候，就去搞好身体，多出去旅游，健身，爬山、钓鱼啥的，跟家人和谐相处，家和万事兴，身体和家庭都搞好了；
有些闲余时间，再去研究一点发小财的方法，人到50岁以后，其实重要的早就不是赚钱了，而是安享天伦之乐。
赚钱交给年轻人去做吧，你有闲钱，就把一些钱投给年轻人，靠谱的年轻人，给他们一些机会，就是给自己机会。
很多商业模式、很多金融逻辑，人到了一定岁数，未必看得懂，但人性是不变的，你只要会看人就行了，你的钱就能投对地方。
关于人性和投资的话题，我在星球说了很多了，今天我想跟大家聊聊，最近的金融市场变化，以及未来有哪些机会，是普通人可以抓住的！
1，今天人民币破7，这是必然结果，稍微有一点金融常识的人，都能够提前预测到，但我想告诉大家，人民币汇率接下来会往6.5这个数字靠近；
大家还记得2022年吗？当时也是美联储降息，人民币大幅升值，当时就达到了6.3，所以我说今年奔向6.5这个数字，并不过分；
2，你是否还记得，2022年，受到人民币升值的影响，大量热钱涌入国内，导致上海和深圳豪宅一平米卖到了40万！
随后美联储加息，热钱流出，楼市和股市开始下滑，所以这一次也不例外，人民币强势拉升，热钱回流，上海、深圳的豪宅业主，恭喜你们了，又要攀升了！
豪宅的拉升，势必也会造成一线城市和强二线城市核心区域的房价，进行筑底反弹；
3，汇率波动，其实影响的就是大资金，大家对钱的流动，对资本市场的认知，还是比较浅薄的；
就这么说吧，人民币对美元汇率为7的时候，100万美元兑换700万人民币，当人民币升值，汇率变成6.8的时候，700万人民币就可以兑换102.94万美元，这样就有了2.94万美元的汇率套现收益，知道蒋老师最近频繁去香港的原因了吧。
其实不光人民币对美元有的玩，黄金、白银、钯金、铂金都有套利机会。
如果你此时手里有闲钱，懂得套利的方法和逻辑，是不是靠这玩意赚钱，比靠做生意赚钱更加靠谱？
所以，认知就是钱，只不过你的认知无法匹配当前的财富风口，仅此而已。
4，继续聊房产，蒋老师聊房产，跟其他博主有一个最大的差异，那就是我会从金融套利的逻辑框架，给大家把买房这件事情聊透彻，这是我内容的差异化，也是我能够带领粉丝们赚钱的核心竞争力。
目前国内房价已经回调了好几轮，就连一线城市豪宅价格都跌去了30%；
目前来看，这些豪宅已经算得上是优质资产了，除了我们玩贵金属套利、汇率套现、期限对冲以外，我们还能够借助一线城市豪宅的升值预期来博取长期收益。
这里面有一个核心逻辑，大家要明白：
那就是人民币上涨，是央妈确认放水意图下实现的，市场信心确实在改善，虽然当前是被动升值，但这里面也隐藏着主动升值的信号，这充分说明一件事情，那就是以人民币计价的优质资产，有了长期的可持有性。
这个时候，你把手里的一线城市和强二线城市优质资产出售的话，是非常不明智的选择。
5，前面几条建议，都是给高净值人士的，我想给普罗大众一些建议：
如果你没钱，买不起核心资产，那么你可以关注储蓄险和黄金，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
