NO.1｜壹
新房64城下跌，二手房66城下跌
先来看看全国市场：
今年6月份，新房4城环比上涨，64城环比下跌；相比上个月的2城环比上涨，68城环比下跌，情况略微有所好转。
数据来源：国统局
但也只能说略微，去年上半年，新房至少都是30多城环比上涨，最多达到了64城的峰值。
等到下半年，楼市急剧下行，开始出现上涨城市个位数。最近几个月，更通通都是60多城集体下跌，形势一如既往的严峻。
二手房方面，4城环比保持上涨，66城环比下跌。单看这个数据，你的头脑中可能会闪现出惨不忍睹、跌至冰点等词汇。
可从数据表现，这却是2023年9月份以来，二手房的最好市场变现。之前大半年的数据，二手房多次全军覆没，或者仅有一两城环比保持上涨。
整体来看，此次公布的70城房价，虽然依旧不太乐观。但不管新房、二手房，相比之前都有所好转。
同时，今天上午发布的上半年国民经济运行数据也显示，近期房地产市场活跃度有所提升。
虽然说相关数据指标仍在下降，国统局公布，合肥新房二手房又降了但降幅已有所收窄。比如，上半年全国新房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月收窄1.3、2.9个百分点，房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所好转。
图源：国统局
从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长。保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，也为房地产投资扩张增添了动力。
NO.2｜贰
合肥新房、二手房环比再降
回归到合肥来看，也是新房、二手房环比再降。
6月份，合肥新房环比下跌0.7%，自去年10月份之后，连续第八个月保持下跌；二手房环比下跌0.6%，自去年3月份之后，连降15个月。
值得注意的是，合肥6月份新房跌幅扩大，但二手房跌幅有所收窄。
再从第一房研究院AI楼市指数系统来看：
1、今年6月份，合肥新房供应均价26295元/㎡，环比上个月的27133元/㎡，下跌838元/㎡；成交均价24137元/㎡，环比上个月的23680元/㎡，上涨457元/㎡。
2、今年1-6月份，各区新房供应、成交均价上，滨湖一枝独秀，为唯一均价突破3万/㎡的区域。新站之外，其余区域供应、成交均价都已超过2万/㎡，进入到全民改善的时代。
3、今年6月份，合肥市区的新房供应、成交上，供应1384套，成交1926套，整体来看供小于求。其中，6月份的新房成交量，也是今年上半年的最高值。
4、库存去化周期上，截止到6月底，市区新房狭义库存套数为18815套，去化周期10.66个月。相比较年初7.82个月的去化后期，虽然有所增长，但相对还是比较健康的。
后续，合肥市场也呈现出以下趋势：
其一，价格稳中有升，后期随着招商玺、越秀省府02/07地块、伟星天元等顶豪产品的入市，各区房价尤其是高价地集中的滨湖、包河等区域，或将震荡性上涨。
其二，可能是新政刺激的因素，近一个月合肥新房成交量有所上涨。但后续成交并不太乐观，新房价格的上涨，并不代表着购买力的同步提升，现在已有核心区域的楼盘，由于定价偏高、竞品竞争压力大等原因，出现了大尺度的打折行为。
其三，各大纯新盘入市都会做高端，后期新房市场进一步内卷，逐步走向“豪宅化”，泳池、会所等高溢价配套，或将逐步成为标配。
NO.3｜贰
结语
整体来看，6月份的70城房价指数已经开始出现积极变化，即环比跌幅有收窄的迹象，这也充分说明市场企稳基础逐渐增强。
对此，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长王仁华认为：
今天公布的70城房价，不管新房、二手房，环比上涨城市数量都有所增多，这和各地政策积极释放效应、房企企稳、购房形态变化等都有一定的关系。
也就在今天，高新、经开、新站各地发布购房补贴细则，单套最高补贴金额10万元。叠加上个月发布的新政10条，将会对当前的房地产市场起到一定的刺激作用。
不过，这种刺激是有限的，房地产总体趋冷的态势短时间内很难改变，只能说慢慢回暖吧。
当前，房地产市场大的环境依然没有得到好的改善，未来很长一段时间政策将持续保持宽松，包括购房补贴、降低LPR等政策，从购房者角度，将进一步降低购房者购房成本和负担。
